Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Kaufgrundstück

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten mit Süd-Westausrichtung. Das Objekt ist aus dem Baujahr 1975 und wurde in Massivbauweise errichtet. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Gesamtfläche von ca. 159 m² zzgl. Kellerfläche, die voll nutzbar ist. Ebenfalls gehören zu dem Objekt eine große Süd-West Terrasse mit ca. 18 m², sowie eine Loggia mit ca. 10m². Im Erdgeschoss gelangt man durch ein offen gestaltetes Entree in den Wohn- und Essbereich, sowie in die Küche. Neben den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, mit Blick in den Garten befindet sich auf der Erdgeschoss Ebene noch ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmöglichkeit mit Zugang in die Garage und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches im Jahr 2021 komplett saniert wurde. Das Elternschlafzimmer verfügt noch über Zugang zu einer Loggia mit Blick in den Garten. Gleichzeitig bietet sich hinter der Loggia noch eine Ausbaureserve für beispielsweise ein weiteres Badezimmer. Im Keller befindet sich die Haustechnik nebst weiteren Lagerflächen. Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Insgesamt ist die technische Ausstattung als normal zu beschreiben.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bergkamen-Oberaden nahe dem neuen Wohnquartier "Wasserstadt-Aden" auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Aden. Die umliegende Bebauung zu einer Seite von einer Wohnsiedlung und zur anderen von zahlreichen Grünflächen geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten sind im Umfeld der Liegenschaft fußläufig, aber auch gut mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Ein Highlight des Hauses ist sicherlich das offene und sich über zwei Geschosse verteilte Entree. Durch ein Verbindungselement aus Glas ist der direkte Einblick in den Garten gewährleistet, welcher die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss unterstreicht. Der großzügige Garten mit idealer Ausrichtung zur Entspannung in den Abendstunden befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Dies spiegelt sich auch im weiteren Verlauf der Immobilie wieder.
Von der Grundrissgestaltung ist die Immobilie schon damals nachhaltig und durchdacht errichtet worden. Hier bleiben nach heutigen Standards keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie
für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!

Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu
zahlen.

Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.