Solides Wohnhaus mit Gewerbehallen in beliebter Lage von Altlünen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit angeschlossenen Gewerbehallen in einer soliden , massiven und großzügigen Bauweise. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 1948 erbaut. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 2106 m² und verfügt über drei getrennte Einheiten. Zum Einen ist ein Wohnhaus mit einem als Büro genutztem Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 236 m" und zum Anderen aus zwei Gewerbeeinheiten (Lackiererei) mit einer Hallenfläche von 547 m² sowie 65 m² Bürofläche. Des Weiteren ist eine Kfz-Werkstatt mit einer Hallenfläche von 264 m², einer Bürofläche von 73 m² sowie einer Lagerfläche im Untergeschoss von 58 m² vorhanden.

Die Kfz-Werkstatt sowie die Lackiererei sind derzeit vermietet und sollen nach Möglichkeit erhalten bleiben und die Verträge fortgeführt werden. Das Wohnhaus wird vom derzeitigen Eigentümer genutzt und kann freigezogen werden.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern. Im Jahr 2012 wurde eine neue Türsprechanlage installiert, 2013 wurde das Bad im Parterre komplett erneuert und 2015 wurden die Kellerwände und das Fundament mit einer Drainage versehen. Zudem wurden im Jahr 2019 teilweise Fenster im ersten Obergeschoss ausgetauscht und das Bad mit einer ebenerdigen Dusche renoviert.

Diese Immobilie bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und eignet sich somit gleichermaßen für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Lage

Das Haus liegt im beliebten Lüner Stadtteil „Nordlünen“ welcher durch die Naherholungsziele „Cappenberger See und den Cappenberger Wald “, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht.
In der unmittelbaren Nähe zum Objekt befinden sich Schulen, Sport- & Spielplätze.
Die Lüner-City, der ÖPNV, sowie Geschäft des täglichen Bedarfs sind fußläufig und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über unterschiedliche Heizsysteme, die nach den jeweiligen Einheiten getrennt sind und teilweise mit Gas oder mit Öl betrieben werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden konstant durch den Eigentümer ausgeführt.

Die Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über eigene Sanitärbereiche.

Die Kfz-Werkstatt ist mit einem Ölabscheider ausgestattet.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.