**Alt**Exklusive Gewerbe- und Wohneinheit im Herzen von Lünen

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Ladenlokal in der südlichen Fußgängerzone der Innenstadt von Lünen präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Verkaufs- und Ausstellungsfläche von insgesamt ca. 145 Quadratmetern, welches sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt, ermöglicht Ihnen, durch den flexiblen Grundriss, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Zusätzlich verfügt das Objekt über separate Lager- und Sanitärräume. Das Ladenlokal besteht aus zwei zusammengeführte Flächen, diese könnten wieder getrennt und auch einzeln vermietet werden.

Laden Nr. 1 (Ausstellungsfläche 93 m², Büro- und Nebenräume 40 m², Lagerfläche 45 m²)
Laden Nr. 2 (Ausstellungsfläche 96,5 m², Büro- und Nebenräume 13 m², Lagerfläche 73 m²)

Direkt am Objekt stehen jedem Laden zwei Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Anreise ermöglichen. Des Weiteren befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Das Ladenlokal besticht durch seine zentrale Lage inmitten des belebten Stadtkerns von Lünen. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, was für eine hohe Kundenfrequenz und eine optimale Sichtbarkeit Ihres Unternehmens sorgt.

Das Büro innerhalb der Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, administrative Aufgaben direkt vor Ort zu erledigen und somit einen reibungslosen Ablauf Ihres Geschäftsbetriebs zu gewährleisten.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, weitere Räume in der 1. Etage als Büro- oder Wohnfläche zu nutzen. Somit bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für verschiedene Geschäftszwecke geeignet.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der belebten Fußgängerzone der Innenstadt von Lünen. Diese zentrale Lage bietet einen idealen Standort für Gewerbebetriebe und ermöglicht eine hohe Kundenzahl durch die große Anzahl an Passanten, die täglich die Fußgängerzone frequentieren.

Die Fußgängerzone in Lünen ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile und die umliegenden Städte Dortmund und Hamm.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von charmanten Geschäften und einer lebendigen Atmosphäre. Die Fußgängerzone ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die zusätzliche Kunden anziehen und somit das Potenzial für einen florierenden Geschäftsbetrieb erhöhen.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie ist mit einer großzügigen Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation Ihrer Geschäftsfläche ermöglicht. Die hochwertigen Bodenbeläge verleihen dem Objekt ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Durch das durchdachte Beleuchtungskonzept wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Separate Lager- und Sanitärräume sorge für optimalen Komfort. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung.

Dieses Ladenlokal bietet enormes Potenzial für diverse Geschäftskonzepte wie Einzelhandel, Dienstleistungen oder Showrooms. In den vergangenen 40 Jahren wurde das Ladenlokal als Sanitärheizungsbetrieb mit hochwertigem Bäderstudio inklusive modernster Planung betrieben. Die strategische Lage wird es Ihnen ermöglichen, eine breite Zielgruppe anzusprechen und Ihren Umsatz zu maximieren.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.