Großzügiges, barrierefreies Reihenmittelhaus in begehrter Waldrandlage in MH-Saarn

Beschreibung

Ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Mülheim an der Ruhr, im begehrten Ortsteil Saarn, steht zum Verkauf. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1978, und es erstreckt sich über vier Etagen. Mit großzügigen Abmessungen von etwa 137 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 92 m², die Kellerräume, den Spitzboden und die Garage umfasst, bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der gute Grundrisszuschnitt beginnt im Erdgeschoss mit einer geräumigen Küche, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC mit Tageslicht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Duschbad bieten zusätzlichen Komfort.
Als besondere Ausstattung ist der Spitzboden in Wohnraumqualität ausgebaut und verfügt über einen Kaminofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ein behindertengerechtes Bad und einen Treppenlift für Barrierefreiheit vom Keller bis zum 1. Obergeschoss.

Lage

Einfamilienhaus in erstklassiger Wohnlage von Saarn in einer ausgesprochen freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien mit Kindern oder pflegebedürftigen Angehörigen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung, nur drei Gehminuten zum Wald. Von hier aus gelangt man über zahllose Rad- und Wanderwege über den bekannten Entenfang, zur Sechs Seen Platte, oder auch bis Düsseldorf Kaiserswerth. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Kreuz Kaiserberg und Kreuz Breitscheid sind in 10 Minuten zu erreichen. Über ÖPNV sind Grundschulen und Gymnasien in 15 bzw. 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, große Discounter sind in 5 bis 10 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was durch eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung gewährleistet wurde. Die technische Ausstattung bietet einen funktionsfähigen und soliden Zustand.
Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.
Die optische Ausstattung präsentiert sich größtenteils in einer baujahrstypischen Gestaltung, bietet jedoch Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Besonderheit im Haus ist eine in 2023 generalüberholte Rollstuhl-Plattform von ThyssenKrupp, die unauffällig im Treppenhaus eingebaut ist. Dies ermöglicht eine barrierefreie Verbindung aller Etagen bis hin zum umgebauten Pflegebad im Kellergeschoss.
Zwei große Kellerräume in Wohnraumhöhe und Fußbodenheizung dienten den Vorbesitzern als Spiel- und Freizeitzimmer. Von hier aus gelangt man über eine Nebeneingangstür in den Garten. Freundlich und hell gestaltet ist zudem der ausgebaute Dachboden, indem sich ein wunderschöner Kamin befindet. Diese Räumlichkeiten ergänzen den bereits großzügigen Wohnraum im Erd- und Obergeschoss.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zuzahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.