moderne Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Diese einladende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1998, besticht mit ihren großzügigen Räumlichkeiten und eine hochwertige Massivbauweise. Auf einem Grundstück von 242 Quadratmetern gelegen, bietet sie zahlreiche Gestaltungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem großzügigen Flur inklusive Garderobe, einem Gäste-WC sowie eine separate Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten rundet das Erdgeschoss ab.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere gut nutzbare Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Keller präsentiert sich weiß gefliest und bietet neben einem zeitgemäß ausgestatteten Duschbad auch ausreichend Platz für Technik und Hobbys. Ein durchlaufendes Treppenhaus führt bis zum Spitzboden, der in Wohnraumqualität ausgebaut ist und somit zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet.

Lage

Lütgendortmund ist ein Ortsteil im Westen von Dortmund und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Die Lage von Lütgendortmund ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das kulturelle und sportliche Angebot des Ortsteils bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen finden regelmäßig statt.

Die Verkehrsanbindung in Lütgendortmund ist gut. Neben der Autobahn A40 gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Ortsteil mit dem Dortmunder Stadtzentrum und umliegenden Städten verbinden. Dadurch ist es sowohl für Pendler als auch für Besucher einfach, Lütgendortmund zu erreichen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Der Keller sowie das Erdgeschoss sind gefliest. Das Obergeschoss und der Spitzboden ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad sowie das Gäste-WC sind mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Lediglich die Dachfenster im Spitzboden sollten ausgetauscht werden.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 ausgetauscht.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.