Gepflegtes Zweifamilienhaus in toller Wohnlage von Essen - Kettwig

Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahre 1982 erbaut und steht in Essen Kettwig.
Das Objekt steht in einer Hanglage und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen.
Durch die Bebauung im Hang zieht sich die Hauptwohnung mit Zugang im eigentlichen 1.OG über die Treppe in das EG mit Garten.
Die abgebildete Einbauküche kann gerne vom Käufer übernommen werden.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen auf 118,04 m² zzgl. Nebenräumen und Gartenfläche.
Die obere Einliegerwohnung, ebenfalls mit Zugang im 1.OG erreichen Sie über einen eigenen Hauseingang, worüber Sie über eine Treppe in das 2.OG gelangen. Die Wohnfläche der zurzeit vermietete Einliegerwohnung, verteilt sich auf 63,05 m².
Die zurzeit vermietete Wohnung im 2.OG ist zum 31.08.2024 gekündigt und wird leer übergeben.

Ein Gefühl und ersten Eindruck der Immobilie entnehmen Sie den Grundrissen, sowie den Fotos.

Lage

Kettwig, eingebettet im Ruhr-Erholungsgebiet und nahe am malerischen Baldeneysee, bietet eine idyllische Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert. Wassersport am See oder entspannte Fahrradtouren entlang der Uferpromenade sind nur einige der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Der lebendige Ortskern von Kettwig bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Die Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen ein und das Bildungswesen ist mit Grund- und weiterführenden Schulen gut aufgestellt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Autobahnen wie A52, A40 und B227 sowie den öffentlichen Nahverkehr durch zahlreiche Buslinien ist Kettwig optimal an die Stadt und darüber hinaus angebunden.
Insgesamt bietet Kettwig die perfekte Balance zwischen naturnahem Erholungsgebiet und urbaner Anbindung. Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre machen Kettwig zu einem begehrten Wohnort für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

Das Haus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1982 fertiggestellt und aus diesem Jahre stammt auch die Bausubstanz der Immobilie.
Über den gesamten Lebenszyklus wurden nötige Reparaturen ordnungsgemäß durchgeführt.
Die Wärmelieferung erfolgt über eine Gasheizung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Das Kaufobjekt gehört zu einer Eigentümergemeinschaft.
Eine PKW Stellplatz in der angeschlossenen Tiefgarage ist Bestandteil des Verkaufs.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.