Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Lünen-Alstedde

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 1954, in Lünen Alstedde bietet auf einem 241 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von 90 m², verteilt auf zwei Etagen. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, welche bereits durch das vorhandene Treppenhaus erschlossen ist. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobby und Gebäudetechnik. Zusätzlichen Stauraum bieten die zwei zum Objekt gehörenden PKW-Garagen. Diese können durch den eigenen Garten erreicht werden. Derzeit bietet das Gebäude eine baujahrstypische Grundrissgestaltung, bietet jedoch viel potenzial für einen zeitgemäßen Umbau der Räumlichkeiten.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lünen Alstedde. Die Umgebung ist durch die örtliche Bergbauvergangenheit des Ruhrgebietes geprägt.
Der Ortsteil verfügt über eine sehr gut entwickelten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem außergewöhnlich guten Pflegezustand, notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden durchgehend ausgeführt. Die Ausstattung ist optisch sowie technisch jedoch nicht auf einem zeitgemäßen Stand. Eine entsprechende Modernisierung in Teilbereichen der Liegenschaft ist zu empfehlen. Es ist jedoch anzumerken, dass sämtliche technischen Einrichtungen funktionsfähig sind und entsprechenden Umbauten nicht zwangsläufig sofort ausgeführt werden müssen, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer ergeben. Insbesondere bei der energetischen Sanierungen, können dem Erwerber durch KFW-Fördermittel attraktive Vorteile entstehen.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.