*RESERVIERT* Gepflegte Balkonwohnung in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung

Die angebotene Immobilie stammt aus dem Jahr 1983 und wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verteilt sich auf ca. 87 m² Wohnfläche.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen gepflegten Flur von dem aus das geräumige Wohnzimmer, die Küche, das Tageslichtbad, das Gäste-WC, sowie beide Schlafräume abgehen.
Alle Räume befinden Sie in einem modernen, zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Des Weiteren besticht die Immobilie durch einen großzügigen und sonnigen Balkon mit elektrischer Markise sowie durch eine Garage und einen Stellplatz. Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller.
Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft und wird durch eine positiv bekannte Hausverwaltung verwaltet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer grüner und ruhigen Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Wambel, der sich besonders durch eine verkehrsgünstige Lage und ein ruhiges Wohnumfeld auszeichnet. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in der nächsten Nähe. Weiterhin befinden sich 2 Kindertagesstätten, ein Kindergarten, 2 Grundschulen, ein Waldorfkindergarten sowie ein griechisches Gymnasium in Laufnähe. Die Europaschule sowie die Golfrange auf der Dortmunder Galopprennbahn sind ca. 3 km entfernt.

Ausstattung

Die Bausubstanz stammt aus dem Baujahr der Immobilie.
Über den gesamten Lebenszyklus wurde nötige Reparaturen, sowie Modernisierungen ordnungsgemäß durchgeführt.

Einige der letzten Maßnahmen waren:
2011 – Erneuerung der Gaszentralheizung
2012 - Erneuerung des Heizkörpers im Bad
2013 / 2022 – Erneuerung der Bäder
2014 – Austausch des Wohnzimmerfensters
2020 - Erneuerung der Heizkörper in der Wohnung (außer im Bad)

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist sehr liebevoll und detailverliebt eingerichtet.
Nach Auszug der Eigentümer, wäre eine Übergabe ab Januar 2025 möglich.
Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Einbauküche übernommen werden.
Die Wärmelieferung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Objekt und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstige Angaben

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir bitte um schriftliche Anfrage, da wir Ihnen telefonisch keine Auskunft geben dürfen.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.), gerechnet vom Kaufpreis, zu
zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.